martes, 9 de abril de 2013

Ejemplar anulación de hipoteca por intereses de demora abusivos...


El juez del Juzgado de Primera Instancia Número 4 de Arrecife, Juan José Cobo Plana ha anulado una hipoteca del Banco Bilbao Vizcaya Argentaria S.A. otorgada en Arrecife el 8 de marzo de 2006,por considerar los intereses de demora del 19 por cien abusivos.
En los fundamentos de derecho de la decisión judicial el Juez establece que “el contrato de préstamo establecía un interés remuneratorio del 10% semestral (es decir, 20% anual) y un interés moratorio del 22% anual, más una comisión de impago del 5% del capital y otra, del 3%. El vencimiento estaba previsto en el plazo de seis meses desde la escritura del préstamo”.
Cobo Plana fundamenta la nulidad “en la consideración de que se trataba de un interés notablemente superior al normal del dinero y manifiestamente desproporcionado con las circunstancias del caso”.
El Juez establece que “siendo el tipo fijado para los intereses moratorios del préstamo hipotecario que dio origen al presente procedimiento del 19 %, … entiende que el mismo es abusivo y usurario” y considera “un abuso inmoral, que, desde luego, no puede ser amparado ni consentido por los Tribunales de Justicia, el que, en la época de crisis profunda en que nos encontramos, las entidades financieras sigan fijando y manteniendo unos tipos de intereses moratorios superiores a los intereses básicos que rijan en cada momento en el mercado hipotecario”.
Añade que “la concepción de los intereses moratorios como una sanción o pena por el incumplimiento de la obligación de pagar las cuotas del préstamo hipotecario carece de sentido en la actualidad. La inmensa mayoría (por no decir la totalidad) de las personas que dejan de pagar un préstamo hipotecario lo hacen sin ningún tipo de culpa por su parte. Lo hacen porque han perdido su trabajo y están en el paro, sin que exista ninguna posibilidad de volver a encontrar otro, o porque les han reducido sustancialmente su salario”.
Cobo Plana añade, cargado de vehemencia, que “lo llamativo del asunto es que esa pérdida de trabajo, que es la que provoca el impago del préstamo hipotecario, no solo no es culpa del prestatario, sino que en realidad es imputable en gran medida al prestamista, esto es, a las entidades financieras, que fueron quienes, con su desmedido afán de aumentar su negocio y sus beneficios, contribuyeron decisivamente a la situación de crisis y recesión que se vive en este país y en el mundo entero. En los tiempos en que vivimos, no tiene ninguna justificación, salvo el afán de enriquecimiento de las entidades financieras, el establecimiento de intereses moratorios superiores, ni siquiera en un punto, a los intereses normales, dado que ninguna pena o sanción se puede imponer a quien ninguna culpa  tiene por no poder atender a un préstamo hipotecario.
Por todo ello entiende que “el tipo fijado para los intereses moratorios del préstamo hipotecario que dio origen al procedimiento del 19 % es abusivo y usurario, y en cumplimiento de la doctrina jurisprudencia expuesta en los dos primeros fundamentos jurídicos de esta resolución, decreta la nulidad del préstamo, así como de la hipoteca que lo garantiza y, en consecuencia, decreta la nulidad del procedimiento hipotecario, y de todas las actuaciones practicadas en el mismo”.